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    【宅地建物取引士監修】 不動産 生命保険 建築 相続を失敗しないために!

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    【宅地建物取引士監修】 不動産 生命保険 建築 相続を失敗しないために!

    一戸建・マンション・土地を探して住宅を建築する・生命保険に加入する・相続の準備や問題解決する。それぞれの事柄にはたくさんの資格と専門知識を持ったその道のプロの活躍が必要です。

    目標の実現や問題解決には、適切な専門家に正しく依頼することが必要で重要です。

    お客様の担当営業としては、お客様の夢の実現や問題解決について、何についての専門家をいつのタイミングで誰に依頼することがわかっていなければなりません。

    現地では土地造成や、樹木の伐採伐根、土地境界の確認は測量士、土地の分筆や調査は土地家屋調査士、建築プランの作成や予算の計算と住宅ローンの計算と金融機関の選択、登記費用の算出や所有権移転登記は司法書士など。

    役所に必要な手続きとして農地転用の申請や許可、遺跡や古墳の埋蔵文化財の確認、森林伐採の届出や許可、建築完成後の土地の地目変更など、やることは多々ありますが、これらの順番や手続きが抜けてしまったりすると良くない結果にまります。

    住宅購入や生命保険の契約、相続の相談など、出逢えた営業担当者は、どのくらいの知識や信頼に値するのか?

    それを間違えてしまったり、本来頼りたい内容と依頼した内容に差がでてしまうと、問題解決のゴールまでの道のりが遠回りになってしまったり、途中で問題が発生して頓挫、残念なことに最後のゴールまで行き着かないことや、紛争の火種になってしまうこともあるのです。

    【それぞれのプロも必見】土地購入・住宅の購入・住宅建築・不動産売却・・相続など、専任担当者がいつどのようなタイミングで誰が必要か。このことを、知っていただきたい、知っていたらもっとお客様へレベルの高いサービスが提供出来ることになります。各職種のプロの方も必見です!

     

    プロの担当者ごとに解説いたします。

    【不動産を売る・建築を請け負う場合には、生命保険・金融・相続・公的知識・測量・登記・税金の知識が必要】

     

    ・【生命保険の知識】                                    お客様今後人生についての資金計画まで含めてアドバイスすることが重要で必要です。住宅ローンの返済についての月々にあてられるの限度額を算出するのに生命保険の見直し、万が一のリスク回避や貯蓄に役立つ提案です。

     

    ・【金融機関の知識】                                   各金融機関の住宅ローンの違いや、メリット・デメリット、より良き条件の提示が必要です。金利の違いで返済総額の大きな差が出てしまうことや、この先を見越した金利変動の対応策などアドバイスが重要です。単独・連帯の選択肢の違い、保証会社付・団体信用生命保険の種類の提案は大切です。

     

    ・【相続の知識】                                    「お父様の土地に、長男が家を建てる」などの場合に、後に相続問題が発生する場合があります。その理解無くして進んでしまうと、相続時に大問題が発生することを事前にお伝えすることは大切で重要なことです。

     

    ・【公的役所知識】                                      建築をする場所の法的な規制や制限、禁止事項を事前に漏れなく調査し対応する必要があります。漏れてしまうと途中で工事がストップしてしまったり、損失につながったり、近隣に盛り土があったり、ハザードマップの危険に関係することも。

     

    ・【測量士の知識】                                             隣地の土地の境界確定や測量で土地の寸法がわかり、建築可能な敷地がわかります。近隣紛争がある場合が有り、その時に近隣の方の特徴がわかる場合があります。

     

    ・【土地家屋調査士の知識】                                            建物が完成すると「表示登記」を行います。建物が世に誕生したことを法務局に登記します。土地の地目が畑や田、山林や雑種地から宅地へ地目変更します。

     

    ・【司法書士の知識】                                               土地や建物の登記や相続、成年後見制度の専門、不動産の所有権移転登記や地上権などの登記です。それぞれの物件ごとにストーリーがあり、それにより思考しながら仕事を遂行します。最終的な手続きですが、調査により新たな問題が発生し、業務の進行が遅れる場合もあります。

     

    ・【税理士の知識】                                            税金・土地の売買・不動産(建物を含む)の売買や贈与・相続・収入など発生した場合に確定申告を税務署に提出したり、節税のアドバイスの専門として問題解決や将来へ役立つことにつながります。

     

    ・【損害保険の知識】                                             災害(急激・偶然・外来)による損害に対して備える提案とアドバイスで、いつ起こりうる事態に対応出来るようにします。

     

    このように物件ごとにストーリーが有り、それにより対応策や解決策が必要になります。

    その発生した問題を解決するには、問題解決な担当者の力量が必要になります。

     

    スポーツチームで例えますと、いい選手をいつ指名して活躍させることが出来るか?

    知識豊富のいい監督、出来る監督でないと高度な解決策はでてきませんし、勝利することは出来ません。

     

    【生命保険を売るなら不動産・税金・相続・金融・建築・賃貸・経済・家族イベント・貯蓄・投資の知識が必要】

     

    【不動産管理業でオーナー様の離脱を防ぐには相続・保険・資産保全、不動産、建物・経済の知識が必要】

     

    【住宅を売るなら生命保険・住宅ローン・お金の流れの解説・リスク回避・相続・経済・損害保険・資産コンサルティング・相続税・遺産分割・生・不動産の活用・贈与の活用・生命保険の活用・遺言の活用】

     

    【住宅ローンを売るなら不動産・法令・金利変動・リスク回避・経済・生命保険・資産コンサルティング・相続税・遺産分割・生・不動産の活用・贈与の活用・生命保険の活用・遺言の活用】

     

    【建築を売るなら資産運用・賃貸業・法人化・相続対策】

     

    部門はさまざまですが、商品を売るにはどのように判断するか? このような応用の知識も必要です。

     

    ・住宅購入に関してお金の流れ・リスク回避・相続の知識が必要

    ・生命保険は金融商品の中でも一番優れている

    ・相続は争族にならないために生命保険を活用する

    ・賃貸マンションや事業用建物などは、資産家の相続税対策

    ・個人住宅の建築を除けば、節税や不動産投資などの理由で建築工事の需要が発生

    ・相続に対して土地活用やマイナスの財産、土地評価の減を考え、建築費を借り入れ、将来家賃収入としての見込みをたてる

    ・事業用建物や2世帯住宅(居住用)にすることにより土地評価を減らすることが出来る

    ・家賃管理、確定申告に対しての税務の知識

    ・オーナーが理解できるような勉強会・セミナーなど思案

    ・相続対策の基礎知識 遺産分割・節税方法

    ・土地活用の方法とテクニック 必要に応じた新規建築

    ・修繕費のための損害保険を活用した準備方法

    ・相続税申告の前に相続人の確定 相続財産の確定

    ・相続財産の評価、不動産の調査、土地評価などの知識

    ・生命保険の活用 受取人固有の財産・節税・相続税控除

    ・不動産の活用・生命保険・税制・相続の知識が必要

    ・相続の節税対策・分割協議・争族対策・控除・特例・法定

    ・不動産の土地評価・都市計画法・現地の状況・相場

    ・遺産分割の知識が必須 遺産分割のシミュレーション・法定相続争族の現状や回避の方法

    ・死亡保険金が相続になるか、一時所得か

    ・受取人固有の財産・相続の武器・控除

    ・相続税節税のための4つの活用 ・不動産の活用 ・贈与の活用 ・生命保険の活用 ・遺言書の活用

    ・相続税申告・相続税節税にはチームが必要 相続税の申告は基本的に税理士の仕事 不動産・生命保険などの専門知識も必要

    ・日本国内の相続財産として不動産の土地、建物が占める割合は約50%超

    ・すべての物件の現地に税理士が足を運ぶことは少なく、路線価や土地や建物の登記簿謄本、公図、地積測量図などから机上で判断し、高い評価のまま、高い相続税を納税することがある

    ・不動産の場合は、いかに評価額を減らすことが出来るかが節税の鍵になる

    ・現地に行くと評価減の要素があることが多い

    ・小規模宅地の特例や広大地評価など、相続専門の税理士の必要がある

     

    相続対応の最強チーム

    ○ 税理士
    ○ 司法書士
    ○ 土地家屋調査士
    ○ 不動産鑑定士
    ○ 宅地建物取引士
    ○ 生命保険会社
    ○ 弁護士

     

    人の人生においていろいろな出来事があります。

    それにより対応が必要になりますが、対応や解決策と思っていたことが間違えてしまうと、更に問題が大きくなることがあります。

    適材適所の頼れるプロに依頼すること、問題になっていることを正確に伝えて一緒に考えすすめることが重要です。

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