今住んでいる家や周りの土地にはルールがあるんだよ！
今回はこんなしゃべり口調で解説させていただきます！
【学校では教わらない不動産 子供にもわかる編: 子供にもわかりやすい形で、不動産の基本知識をお伝えします！】
今住んでいる家の場所には、国や県、市によるルールがあります。家が建てられるか？道路の種類？水道は？下水道は？役所に確認することが出来ますよ。
プロローグ
今住んでいる家の場所には、国や県、市によるルールがあるんだよ。
家が建てられるか？ 道路の種類？ 水道は？ 下水道は？ 役所に確認することが出来るんですよ。
農地が無いと農作物が作れないから、土地を売ったり貸したりするときは農業委員会に届出や許可が必要なんですよ。
大昔に住んでいた人たちの遺跡や住んでいた証拠が守られるようなルールが埋蔵文化財（まいぞうぶんかざい）といって、土器やそのほか土の中に埋まっている物の保存が大切で、教育委員会が管理をしているんだよ。
何かに土地を使うときに木を切る必要があると、森林法と言って、届出や許可が必要なんですよ。
危険な土地で自然災害が起りそうな場所を前もって調べて、専用の地図を作ってみんなに知らせることもしているよ。これをハザードマップと言って、危機管理課のような名前のところに確認も出来るんだと。
例えば、お家の建てられる場所や土地の使い方には、国や県、市が決めたルールがあるんだ。これは「都市計画」とか「用途地域」（ようとちいき）と言われるもので、建物を建てることができる場所や使い方があらかじめ決められているんだよ。
家が建てられる場所かどうかも、このルールで決まっているよ。たとえば、公園や学校の場所には普通の家は建てられないんだ。
道路も、いくつか種類があるんだ。たとえば、広い道だと消防車が通れるようにしてあるし、小さな道は静かで車が少ない住宅街向けだったりするよ。
水道や下水道については、みんなが安心して生活できるように、水道や下水道の計画も必要だよね。水道はきれいな水をみんなの家に届けるためのもの。下水道はお風呂や台所で使った水を安全に流す仕組み。これも、役所で確認しているんだ。
実際に役所に確認できること
不動産に関わることを調べたいときは、役所に行けばいろいろ教えてもらえるよ！例えば、「この土地には家を建てられるの？」とか「水道が通っているか知りたい！」なんてことを、専門の人が答えてくれるんだよ。
こうやって、みんなの住む場所が安全で便利になるように、たくさんの人が働いているんだよ。
1. 土地の「用途地域」（ようとちいき）ってなに？
今住んでいる家やその周りの土地は、どんなふうに使えるか、あらかじめ決められているよ。これを「用途地域」って呼ぶんだ。この用途地域には、住宅専用のエリア・商業専用のエリア・工業専用のエリアがあるんだよ。
たとえば、住宅専用エリア、家や学校、病院が建てられる場所だよ。静かで安全な場所にするために、工場や大きなショッピングセンターは建てられないことが多いんだ。
商業専用エリア：お店やレストランが多く集まる場所だよ。人がたくさん集まるところだから、賑やかで車の行き来も多くなるんだ。
工業専用エリア：工場などが多い場所。大きな音が出たり、重たい機械が使われる場所だから、家を建てるのには向いていないんだ。
このように、エリアによって「どんな建物を建てられるか」「どんなことをしてもいいか」が決められていることで、みんなが安心して暮らせるようにしているんだよ。
解説
用途地域は「どんな場所にどんな建物を建てていいか」が決まっているルールのことです。これにより、家が多く集まるエリア、お店が並ぶエリア、工場があるエリアなどが分かれていて、地域全体の安全性や利便性が保たれています。建築可能な場所やできない場所を確認することは、土地の価値につながることなので、最初の段階で重要なんですね。
具体例・ケーススタディ
住宅専用エリアのケース：ある子供が静かな住宅エリアに住んでいるとします。そこには学校や公園、病院も近くにあり、家族が安心して生活できる場所です。例えば、夜遅くまで騒がしいお店や大きな工場がないため、静かに暮らすことができます。これが、住宅エリアの用途地域の利点です。
商業専用エリアのケース：ある友達は駅の近くに住んでいますが、周囲にはお店がたくさんあって賑やかです。商業エリアとして決められているので、多くのお店が営業できる場所で便利ですが、少し騒がしいこともあります。
このように、用途地域によって場所の雰囲気や便利さが変わるため、用途地域は家族が生活する場所を決めるときの重要なポイントになります。
出典 ：「国土交通省ウェブサイト」へのリンク
国土交通省 都市局 都市計画課
https://www.mlit.go.jp/crd/city/plan/03_mati/04/index.htm
2. 不動産にはどんな種類があるの？
不動産にはいろんな種類があるんだ。以下にいくつかの代表的な不動産を紹介するよ。
住宅用不動産：みんなが住むための家やアパートがこれにあたるよ。自分や家族が安心して暮らせる場所だね。
商業用不動産：お店やオフィスがある建物。たとえば、学校帰りに寄るコンビニや家族と行くレストランも商業用不動産のひとつだよ。
工業用不動産：工場や倉庫などがこのタイプだよ。工業用不動産は物を作ったり保管するための土地や建物なんだ。
これらの不動産は、みんなが安全で便利に生活できるように、用途地域に合わせて作られているよ。
解説
不動産には、住宅用、商業用、工業用などさまざまな種類があり、それぞれが異なる目的のために使われています。
具体例・ケーススタディ
住宅用不動産のケース：住宅地に住む家族がいます。毎日学校へ行ったり、家でくつろぐ生活を送っています。住宅用の土地や建物は家族の生活が主な目的なので、静かで生活しやすいエリアが選ばれることが多いです。
商業用不動産のケース：駅前のコンビニやスーパーのある場所。多くの人が訪れるエリアで、人通りが多く、商業用不動産として適しています。店員さんは毎日たくさんの人と接する仕事をしています。
工業用不動産のケース：工場が集まるエリアは、製品を作ったり、配送したりするために作られています。製品を大量に生産するために、騒音や大きな設備が必要なことがあるため、住宅エリアとは離れていることが多いです。
不動産の種類が異なると、エリアの雰囲気や役割も変わり、それぞれの用途に合った場所選びが重要になります。
用途地域と不動産の種類は、似たような解釈に感じますね。土地の活用にそれぞれ決められたルールーにより活用方法に差が出ますので、購入時にはよく調べて判断することが大切ですね。
3. 「地価」って何？ エリアによる価格の違い
不動産の世界では、「地価」という言葉がよく出てくるんだ。地価は、土地の値段のことだよ。場所や周りの環境によってこの値段が決まるんだ。
たとえば、駅の近くや学校がたくさんあるエリアは便利だから、地価が高くなることが多いよ。
反対に、自然がいっぱいで静かな場所は、都会に比べて地価が安いこともあるんだ。
地価は、毎年変わることもあるし、みんなが「ここに住みたい！」と思うような人気のあるエリアでは、特に高くなるんだ。土地の相場とも言うことがあるよ。
解説
地価は土地の値段のことで、立地や環境、利便性などにより異なります。地価の変動は、将来の家の値段や資産価値にも影響します。
具体例・ケーススタディ
地価が高いエリアの例：例えば、A君の家族は、人気のある駅から近い場所に家を持っています。このエリアは通勤や通学に便利で、周りにはお店も多いため地価が高くなっています。これは、みんなが「便利で住みたい」と思うことで需要が高まるからです。
地価が低いエリアの例：B君の家族は、自然が豊かで少し離れた場所に住んでいます。学校やお店まで少し時間がかかるため、地価は都市部ほど高くありませんが、自然を楽しむことができ、静かな環境で暮らすことができます。
地価はその場所の人気度や利便性に影響されます。将来、自分が住むエリアや資産価値を考えるとき、地価のことを理解しておくと役立つでしょう。
出典 ：「国土交通省ウェブサイト」へのリンク
国土交通省 不動産・建設経済局 土地経済課 地価公示室
4. 「登記」（とうき）ってなに？ 登記の重要性と仕組み
登記は、不動産の持ち主が誰かをはっきりさせるために行う手続きなんだ。登記をすることで、「この土地や建物は誰のものか」が法律で認められるよ。
たとえば、こんなときに登記が必要になるんだ。
新しく家を買ったときや、誰かに土地を譲ったとき、家や土地の持ち主が亡くなって、相続で引き継ぐとき。
このように、登記は不動産を安全に持ち主が管理するために、とても大切なんだ。
解説
不動産の「登記」は、土地や建物の所有者を証明するためのもので、法務局で行います。登記は、他の人が「自分のもの」と言えないようにするための証明書のようなものです。司法書士（しほうしょし）の人が仕事として専門に登記の申請をすることが多いです。相続のことも専門に対応することができます。
具体例・ケーススタディ
登記のケーススタディ：例えば、Cさんは家を買ったばかりです。購入後に「登記」手続きを行い、「この家はCさんのものです」と記録されました。この記録があることで、将来Cさんが家を売ったり、子供に引き継いだりするときにトラブルが起こりにくくなります。
登記がない場合：もし登記をしないと、他の人が「この家は自分のものだ」と主張することができてしまうかもしれません。登記があると、正式な所有者として認められ、トラブルを防ぐことができます。
出典 ：法務省 法務省ウェブサイトへのリンク
出典 ：法務局へのリンクあり
https://www.moj.go.jp/MINJI/fudousantouki.html
5. 建物や土地の「メンテナンス」 家や土地のメンテナンスの重要性
家や土地は、ただ持っているだけでなく、定期的にメンテナンスすることが大事なんだ。メンテナンスをしないと、家が古くなって壊れやすくなったり、庭が荒れ放題になってしまうこともあるんだよ。
家のメンテナンス：雨漏りがしていないか、壁にひびが入っていないか、電気や水道がきちんと使えるかを確認するよ。
土地のメンテナンス：雑草が生えすぎないようにしたり、地盤がしっかりしているかを確認するよ。
こうやって定期的にメンテナンスすることで、安心して暮らせる場所を守っているんだよ。
解説
家や土地は、時々手入れをしないとどんどん古くなってしまいます。これを防ぐためメンテナンスが大切です。家族で定期的に家の点検や掃除をすることで、長く安心して住むことができます。
具体例・ケーススタディ
家のメンテナンスの例：D君の家では毎年1回、家の中や外の点検を行っています。雨漏りやひび割れがないか確認し、問題があればすぐに直します。これにより家が長持ちし、突然大きな修理が必要になるリスクを減らせます。
土地のメンテナンスの例：Eさんの家では、庭や敷地内の土地を手入れしています。雑草が増えないようにしているため見た目もきれいで、近所の人たちからも良い印象を持たれます。
メンテナンスを続けることで、家や土地の価値が保たれるだけでなく、安心して生活ができる環境を守ることができます。
【長期優良住宅化リフォーム推進事業とは、良質な住宅ストックの形成や、子育てしやすい生活環境の整備等を図るため、 既存住宅の長寿命化や省エネ化等に資する性能向上リフォームや子育て世帯向け改修に対する支援を行う事業です。】
出典 ：国土交通省へのリンク
https://r07.choki-reform.mlit.go.jp/overview/overview.html
補助を受けるための条件：出典 国土交通省へのリンク
https://r07.choki-reform.mlit.go.jp/overview/requirement.html
6. 不動産を買ったり借りたりする時の注意点
最後に、不動産を買ったり借りたりするときにはいくつか注意するポイントがあるよ。
契約書：契約書には、どんな条件で借りたり買ったりするかが書かれているんだ。契約をする前に内容をよく確認することが大切だよ。
仲介手数料：不動産を仲介する人に払う手数料がかかることが多いよ。この手数料も確認しておくといいね。
管理費：アパートやマンションでは、みんなが共有する部分（エレベーターや廊下など）の管理費がかかることもあるんだ。
こうやって、不動産の基本的な知識を少しずつ学んでいくと、大人になったときに自分の家を選ぶときにも役立つよ。
不動産の知識はちょっと難しいけど、少しずつ理解すると、自分の暮らしている場所や周りの土地のことがよくわかってくるよね！
不動産購入・賃貸時の注意点
解説 不動産を購入したり借りたりするときは、契約内容や手数料などさまざまな点に注意が必要です。大切な家や土地に関わることなので、慎重に確認することが大事です。
具体例・ケーススタディ
契約内容の確認の重要性：Fさんはアパートを借りる前に、契約内容をしっかり確認しました。契約期間や家賃の支払い方法、退去時の費用などを理解してからサインすることで、あとから困ることがありませんでした。
仲介手数料の理解：G君の家族が新しい家を探しているとき、不動産会社に支払う「仲介手数料」について質問しました。家の購入にはこの手数料が必要になることを事前に理解できたので、家を買う予算をしっかり立てられました。
家や土地を契約するときには、しっかり内容を確認し、質問があれば事前に解決することが大切です。これにより、安心して新しい生活を始めることができます。
農地・遺跡・森林・自然災害・ルールーの話
農地が無いと農作物が作れないから、土地を売ったり貸したりするときは農業委員会に届出や許可が必要なんだ。
土地に関する「農地」「埋蔵文化財」「森林法」「ハザードマップ」について、子供にもわかりやすく解説します。それぞれのテーマに例やイメージを使い、楽しんで理解してもらえるように説明していきますね！
大昔に住んでいた人たちの遺跡や住んでいた証拠が守られるようなルールが埋蔵文化財といって、土器やそのほか土の中に埋まっている物の保存が大切で、教育委員会が管理をしているんだ。
何かに土地を使うときに木を切る必要があると、森林法と言って、届出や許可が必要なんだ。
危険な土地で自然災害が起りそうな場所を前もって調べて、専用の地図を作ってみんなに知らせることもしているよ。これをハザードマップと言って、危機管理課のような名前のところに確認も出来るんだ。
７．農地が無いと農作物が作れない 農業と農業委員会
農地ってなに？ 農地は、野菜やお米などを育てるために使う土地のことだよ。例えば、学校の家庭科や理科の授業で見た田んぼや畑も「農地」。農地がないと野菜やお米を作れないため、食べ物が手に入りにくくなってしまうんだ。
農地を守るためのルール 農地を他の土地と同じように自由に売ったり貸したりしてしまうと、農地が減ってしまいます。だから、農地を売るときや貸すときには「農業委員会」という役所に届け出をして、許可をもらうルールがあります。このルールのおかげで、みんなが安心して食べ物を手に入れられるのです。登記の地目（ちもく）が畑や田んぼ、現況で農地と判断することで、農地に建築物を建築する場合には、農地法第5条の農地転用の許可が必要になります。どんなに土地の売買契約を交わしていても、農地転用許可がない場合はその契約は無効と、非常に厳しいルールなんです。
出典 :農林水産省ウェブサイト
https://www.maff.go.jp/j/nousin/noukei/totiriyo/nouchi_tenyo.html
具体例
例えば、Aさんが田んぼを持っていて、それを売りたいと思ったとき、「農業委員会」に届け出を出さなければなりません。農業委員会が「この田んぼを守るためにどうすればいいか」を考えて、必要があれば許可を出します。これで、農地がなくならず、みんなのご飯のための食べ物を作り続けられるのです！
埋蔵文化財と教育委員会
埋蔵文化財ってなに？ 埋蔵文化財とは、昔の人たちが使っていた道具や家の跡（あと）などが土の中に埋まっているもしれませんね。例えば、土器（どき）という昔の人が使ったお皿や、住んでいた家の柱の跡などが見つかることがありますよ。
どうして埋蔵文化財を守るの？ 大昔に住んでいた人たちが、どんな生活をしていたかを知るための手がかりになるからなんです。たとえばそのころの人の暮らしではどんな料理をしていたのか、どんな服を着ていたのか、どんな遊びをしていたのかを知ることができるかもしれませんね。そういう貴重な手がかりを守るため、「教育委員会」という役所が管理しています。
具体例
ある場所に家やお店を建てようと思ったときに、「この場所には昔の人たちの生活の跡があるかもしれない」と教育委員会が判断した場合、建てる前に調べることがあります。もし、土の中から土器や古い道具が見つかったら、それを大切に保存して、昔の人たちがどんな生活をしていたかを研究します。これによって、私たちは自分たちの歴史についてもっと知ることができます。建築する前に、その土地の調査をすることが大切なんですね。
出典 ：文化庁ホームページヘのリンク
森林法と木を守るルール
森林法ってなに？ 森林法（しんりんほう）は、山や森の木を守るためのルールです。森にはたくさんの木が生えていて、それが私たちに酸素をくれたり、土を守ってくれたりします。また、森は動物たちが住む場所でもありますね。
木を切るときのルール 何かのために木をたくさん切る必要があるときには、勝手に切ってしまうと自然のバランスが崩れてしまうため、「森林法」というルールで守られています。木をたくさん切りたいときは、きちんと役所に許可をもらってから切る必要があるんです。
具体例
ある人が新しい家を山の中に建てようとして、木を切りたいと思いました。そこで「森林法」に従って、役所に「木を切ってもいいか」を相談します。役所が「ここなら木を切っても大丈夫」という許可を出してくれたら、初めて木を切ることができます。このルールによって、森を守りながら新しい家や建物を作ることができます。
出典 :農林水産省ウェブサイトへのリンク
ハザードマップと危険な場所の地図
ハザードマップってなに？ ハザードマップは、大雨や地震、洪水などの自然災害が起こるときに、危険な場所や避難すべき場所がわかる地図のことです。この地図があると、「どこが危険で、どこに避難すれば安全か」がわかります。
どうやってハザードマップを使うの？ 災害が起きたとき、すぐに安全な場所に避難できるように、自分の家や学校の周りが安全かどうかを事前に確認しておくと良いです。たとえば、大雨が降って洪水の危険がある場所や、地震で土砂崩れが起きやすい場所がわかるので、事前に安全な場所を知っておくことができますよ。ハザードマップの災害エリアの場合には、不動産の値段に影響されますね。宅地建物取引士は農地法・埋蔵文化財保護法・ハザードマップの内容は、重要事項説明で、売買契約の前に、購入契約予定の方に説明することがルールで決まっています。ほかにもたくさんの項目を説明する義務がありますよ。
出典 ：国土交通省 国土地理院 へのリンク
《地域のハザードマップを閲覧する》 《わがまちハザードマップ》へ入力するとわかりやすいですよ。
具体例
ある地域で台風が近づいてきて、大雨が降ることになりました。家族でハザードマップを見て、「近くの川が氾濫しやすい場所だ」ということがわかったとします。そこで、洪水が起きた場合に避難する安全な場所（例えば小学校など）を確認しておくことで、安心して避難する準備ができます。また、学校の防災訓練でも、このハザードマップを使って避難の練習をすることがあるかもしれません。
【まとめ】
このように、土地を使うときにはいろいろなルールがあって、私たちの生活や自然、歴史が守られています。
農地と農業委員会：農地を守って食べ物を育てるためのルール。
埋蔵文化財と教育委員会：昔の人たちが残した大切な手がかりを守るためのルール。
森林法：森の木を守って、自然のバランスを保つためのルール。
ハザードマップ：災害が起きたときに安全に避難できるようにするための地図。
このように、土地や自然を守るルールがあることで、私たちは安心して生活ができます。また、こういったルールを学ぶことで、みんなが住みやすい環境を作るお手伝いができるようになりますね！
道路の種類について
まず、公道とは国や県、市町村が管理する道路のことです。みんなが利用できる公の道路なので、アクセスしやすく、資産価値も高く保ちやすいんですね。一方、私道は個人や法人が持っている道路で、使い方や修理の費用は所有者間で決める必要があります。将来の売却を考えるなら、公道に面している物件のほうが好まれることが多いです。
「戸建て購入時に絶対知っておきたい！公道と私道の違いと、売却時のポイント」
次に、売却時に価値を高めるポイントも確認しましょう。物件のメンテナンスをしっかり行い、道や共有部分の権利を整理しておくことが大切です。こうした準備を整えることで、買い手にとって安心感を提供できますよ。
道路には「公道」と「私道」の2種類があり、それぞれの管理方法や修繕費の負担方法が異なります。ここでは、公道と私道について詳しく解説しますね。
出典 ：国土交通省へのリンク
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001854167.pdf
建築基準法（集団規定）道路と建築物との関係がわかりますよ。
1. 公道の種類と管理
公道とは、みんなが自由に通ることができる公共の道路です。公道には次の3種類があり、それぞれの管理担当が異なります。
公道の種類
国道：国が管理する大きな道路で、日本全国をつなぐ役割を持っています。
県道：都道府県が管理する道路で、主に県内や都市間をつなぐ道路です。
市道：市町村が管理する道路で、主に地元の生活に密着した道路です。
公道の修繕・管理の流れ
公道が壊れた場合（たとえば、道路に穴があいたり、側溝が壊れたりしたとき）、その道路を管理している機関が修理を行いますよ。
国道の修繕：国道の場合は、国土交通省やその下部機関が修理を行います。国道の修繕費は国の予算から支払われ、住民が直接費用を負担することはありません。
県道の修繕：県道の場合は、都道府県の道路管理課などの部署が修繕を行います。修繕費用は都道府県の予算から出されます。
市道の修繕：市町村が管理する市道は、市役所や町村役場の担当部署が修理を行い、修繕費用は市町村の税金から支出されます。
公道の修理が必要な場合の連絡方法
もしも公道で破損を見つけたときは、まずは市役所や町村役場、もしくは都道府県の道路管理課に連絡します。担当機関が確認を行い、必要であれば修理が進められます。これにより、みんなが安心して利用できる状態に戻されます。
2. 私道の管理と修繕
私道は、個人や法人、あるいは数人で共有して持っている道のことです。私道も人や車が通るための道路ですが、公道と異なり、管理や修理のルールが所有者によって決まります。
私道の種類と特徴
私道には、いくつかの形があります。
完全な個人所有の私道：ある一人の人が所有している道です。
共有私道：数人の所有者が共同で持っている私道です。たとえば、3軒の家で共同の道を持っている場合などです。
私道の修繕・管理の方法
私道の管理や修繕は、公道とは異なり、基本的に所有者が責任を負います。道路が壊れた場合の修理方法や費用負担については、以下の通りです。
完全な個人所有の私道の修理：所有者が修理費用を負担し、自分で修繕を行うか、業者に依頼して修理してもらいます。
共有私道の修理：複数人で所有している共有私道の場合、修理費用は共有持ち分に応じて負担するのが一般的です。たとえば、3人の所有者が同じ持ち分で共有している場合、修理費用も3等分して支払います。ただし、持ち分の割合が異なる場合は、その割合に応じて負担額を決めることが多いです。
共有私道の利用や管理のルール
共有私道の場合、利用や管理のルールを所有者間であらかじめ決めておくことが重要です。これにより、円滑に私道を利用・管理できます。例えば、次のようなルールが考えられますよ。
共有私道の利用ルール：駐車の禁止や、荷物の搬入時のルールなどを決めておくとトラブルが少なくなりますね。
共有私道の管理ルール：草刈りや清掃などの定期的な管理を誰が行うか、費用をどのように分担するかを話し合って決めることが大切なんですよ。
修繕費用の負担方法の例
私道の修理にかかる費用については、所有者全員が納得できる方法で分担を決めることが大切です。例えば、次のような方法があります。
持ち分に応じた負担：所有者が持っている持ち分の割合に応じて修理費を分担します。
均等負担：すべての所有者が平等に修理費を負担します。たとえば、4人で所有している場合、費用を4等分します。
使用頻度に応じた負担：ある所有者が頻繁に車を通るなど、道の使用頻度が高い場合、その人が少し多めに費用を負担する方法もあります。
3. 公道と私道の管理の違いをまとめると
公道は、国、県、市町村といった公共機関が管理し、修繕費は税金でまかなわれるため、住民が直接費用を負担することはありません。
私道は、個人や法人が所有しており、修理や管理費は基本的に所有者が負担します。複数人で共有している場合は、所有者間で費用分担のルールを決めておくことが大切です。
私道の管理は、長期的にみんなが安心して使えるようにするために、所有者同士が協力して行うことが求められます。また、必要に応じて専門家や管理組合に相談し、適切な管理方法を導入することも重要です。
戸建て物件の購入を考えているとき、できるだけ公道に面した物件を選ぶと、資産価値が高く保ちやすい傾向があります。この記事では、公道・私道の違いや、公道に面していることが売却時にどのような影響を与えるのか、さらに土地利用に関する基本的なルールについて詳しくご紹介します。
公道と私道の違いとは？
公道とは、国や県、市町村などが管理しているみんなが自由に通れる道路です。一方、私道は個人や法人が所有している道で、共有者同士のルールに基づいて利用されます。公道に面した物件は、多くの人が通行するためアクセスしやすく、資産価値が高く評価されやすいのが特徴です。逆に私道にしか面していない物件は、修理費用を所有者で負担するなど、少し手間がかかる場合があります。
売却時に好ましい物件の状態とは？
将来的に売却を考えている場合は、以下のような点に注意しましょう。
定期的なメンテナンス：外壁や屋根、庭の手入れをしっかり行い、物件の状態を良好に保つことが大切なんです。
権利関係が整理されている：私道に面している場合、道の利用ルールや権利がきちんと整理されていると、売却がスムーズに進みますね。
公道に面していること：公道に面していることで、買い手の安心感が得られ、売却時の価値も高まりやすくなります。
土地利用に関する基本ルール
購入する土地には、それぞれ利用に関するルールがあります。以下の点は特に注意が必要です。
農地：農作物を育てるための土地は農地法に基づき、他用途に利用する際に農業委員会への届出や許可が必要です。
埋蔵文化財保護：土地の中に遺跡などの埋蔵文化財が眠っている場合、発掘や保存のために教育委員会の管理が入ることがあります。
森林法とハザードマップ：土地利用で森林伐採を行う際は、森林法に基づく届出が必要です。また、災害リスクの高い地域はハザードマップに指定され、危機管理課で確認できます。
まとめ
このように、不動産に関する知識は普段はあまり目にすることがないかもしれませんが、将来の生活に役立つ重要なポイントがたくさんあります。不動産の基本を知ることで、自分がどこに住むかを考えたり、将来どんな家を持ちたいかをイメージしやすくなります。
戸建ての購入は長期的な資産形成の一環としてとても大切な決断です。公道に面した物件は、将来の売却を考えるうえでも魅力的です。公道・私道の違いや、土地利用のルールを押さえたうえで、安全で価値のある物件を手に入れましょう！
宅地建物取引士はたくさんの項目の重要な内容を、購入者に方に説明することが法律で決まっています。非常に大切なことで、担当営業が調査不足、認識不足、悪意で重要な内容を伝えなかったなど、後でトラブルや裁判で争うこともあります。これからもたくさんの記事を読んで、理解してくださいね。
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