住宅ローン記事⑧住宅ローンに関する失敗談

失敗事例　不動産・住宅営業の実務でこんな失敗がありました

その職種の中で失敗が起きてしまうと、修正や訂正に時間がかかったり、実際にお客様は希望の物件を購入出来ないなどの迷惑がかかってしまいます

今回のお話しは金融機関の職員、住宅ローンの担当者や公務員の担当者、私も、もっと確認する方法もあったんじゃないか？

事例をもとに、同じような失敗が起きないように事前に知ることにより防げることもあると思います

ある銀行の方から当方へお客様のご紹介を頂きました

その担当者へお客様のローン可能金額を事前に確認　　具体的な金額の返答を頂いたのでその予算で物件を検索してその後内見　　そして購入物件が見つかりました

売買契約の段取りの最中に、住宅ローン専門の担当者に再度融資金額を確認したところ・・

最初の段階で単純に返答された金額は担当者の”年収の数倍”との根拠で、詳細な金額の計算や諸経費の金額を計算していなかった為発生してしまいました

大手銀行からのお客様のご紹介で、住宅ローンの融資の限度金額がはじめの段階で提示があったので、その金額をもとに予算を更正していましたが・・

融資可能金額は詳細に計算をしないと正確な金額が出ないので、単純に年収の何倍との返答は正確な金額の算出の根拠になりません
銀行からのご紹介でありましたのでローンについては安心してしまったこともありましたが、私も、もう少し突っ込んだ確認をしていたら、お客様に迷惑がかからなかったのでは・・？

公務員の方が物件を探すにあたり、住宅融資担当課の方に事前に融資についての可能条件や借入れ可能額を確認しました

いままでの勤務年数や状況により具体的な金額の返答を頂きましたので、その予算で物件を検索して、その後内見　　そして購入物件希望物件が見つかりました

今の年収では希望金額までの融資は無理なことになってしまいました
かなり購入希望が高い物件でありましたが残念ながらあきらめることになりました

融資の担当者に詰め寄ったところで何にも解決は出来ないので、予算を減額して別の物件を購入することになりました
残念で複雑な気持ちで住宅を購入することになりました

上場企業勤務の方が気に入った物件があったので、勤務先で積立てをしていたおかげで有利に・・・？

無担保な融資を優先的に受けられるので即契約し購入となりました

購入後の最初の確定申告で、住宅取得控除の申請を税務署に行なったときのことです

と税務署員の返答

なぜ？　理由を聞くと、

ことが理由とのこと・・・

無担保の場合、登記簿謄本の乙区に担保設定の登記はされていません

銀行の返済明細や住宅ローン契約書や金銭貸借契約書で対応をお願いしましたが、税務署からは否認されてしまいました

数年前は団体生命保険に加入することはたしかに厳しい状態でした

しかし治療技術の進歩や病状の経過結果からその病状場合でも現在は団体信用生命保険に加入出来、住宅ローンの審査に影響は無いとされますが・・

審査は厳しいが、銀行は住宅ローンの返済が滞納される可能性を考え、保証協会をつけて銀行のローンの承認をする場合があります

その場合には１００万円につき２万円台の保証料で、たとえば３０００万円台の融資の場合には約６０万円台の保証料を購入者が負担することになります

万が一滞納が発生した場合にはその処理は最終的に保証協会が負担するので銀行に損害は受け無いと思いますが・・

大金の援助を親から受け購入
不動産担当営業に資金計画の時に自己資金としてそのことを告げず住宅を購入し登記しました

贈与を一定の割合以上を受けたにもかかわらず、一人の名義に登記をしてしまうと、後の税務調査で贈与税の指摘を受ける場合があります

その場合は必要に応じて不動産登記は持ち分登記が必要になります
それを訂正する場合には登記の錯誤と税務署に修正の申告が必要になります

住宅購入にはたくさんの知識と、その確認が必要になります
しかし、ひとつでも不備や失敗があると話が進まなくなります

時の変化で状況も変わります
高価な買い物を気持ちよく完結するためには重要な項目ですね